Krottenbach: Bebauungsplanverfahren für möglichen Wohnraum beschlossen

Der Stadtplanungsausschuss hat am Donnerstag, 8. Oktober 2026, die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens Nr. 4700 „Krottenbach“ beschlossen. Damit beginnt ein ergebnisoffenes Verfahren: Geprüft wird, ob auf einer bislang landwirtschaftlich genutzten Fläche am südlichen Ortsrand neuer Wohnraum entstehen kann. Eine Entscheidung über die konkrete Ausgestaltung des Wohngebiets oder eine Baugenehmigung ist damit noch nicht verbunden.

Das rund 1,4 Hektar große Gebiet liegt westlich der Dietersdorfer Straße und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche vorgesehen. Nach dem derzeitigen Planungsstand könnten dort etwa 35 Wohneinheiten entstehen. Vorgesehen sind überwiegend zweigeschossige Hausgruppen und Doppelhäuser mit Satteldächern sowie eine großzügige Eingrünung zum westlichen Ortsrand.

Verkehr und Infrastruktur werden geprüft

Im weiteren Verfahren sollen die Auswirkungen auf Verkehr und Fußwege, Kanalisation und Entwässerung, den öffentlichen Nahverkehr sowie die soziale Infrastruktur genauer untersucht werden. Auch bauliche Dichte, Ortsrandgestaltung, Spielplatzversorgung und Umweltbelange stehen auf der Prüfliste. Hinzu kommen mögliche Schall- und Geruchseinwirkungen durch die benachbarte Landwirtschaft.

Die für das Vorhaben notwendige Ertüchtigung der Dietersdorfer Straße ist Voraussetzung für die weitere Planung. In diesem Zusammenhang soll auch geprüft werden, ob ein Gehweg hergestellt werden kann. Maßnahmen zum Umgang mit Regenwasser und ein begrünter Ortsrand im Westen sind ebenfalls Teil der Planung. Berücksichtigt werden zudem die Vorgaben des Nürnberger Baulandbeschlusses, darunter zum geförderten Wohnungsbau.

Bei der weiteren Planung wird auch die bereits laufende Entwicklung des Ortsteils berücksichtigt: An der Krottenbacher Straße 86 sind 13 Wohnungen genehmigt und derzeit im Bau. Sie kommen zu den rund 35 möglichen neuen Wohneinheiten hinzu.

Öffentlichkeitsbeteiligung voraussichtlich 2027

Nach einer weiteren Konkretisierung der Planung ist die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden voraussichtlich im ersten Halbjahr 2027 vorgesehen. Bürgerinnen und Bürger können dabei Hinweise und Einwendungen in das Verfahren einbringen.